+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Закон о защите прав потребителей дду

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Известно, что включение в договор условий, ущемляющих установленные законодательством права потребителя, чревато штрафом. Размер ответственности для должностных лиц составляет от 1 тыс. Как определяется размер штрафа в случае, когда с ущемляющим условием застройщиком заключено несколько договоров, а также в ситуации, когда в каждом ДДУ присутствует несколько ущемляющих условий? В нем можно найти ответы на все обозначенные нами вопросы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Основные права гражданина - участника долевого строительства определены Федеральным законом от При этом к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Инфотека по защите прав потребителей

Известно, что включение в договор условий, ущемляющих установленные законодательством права потребителя, чревато штрафом. Размер ответственности для должностных лиц составляет от 1 тыс.

Как определяется размер штрафа в случае, когда с ущемляющим условием застройщиком заключено несколько договоров, а также в ситуации, когда в каждом ДДУ присутствует несколько ущемляющих условий? В нем можно найти ответы на все обозначенные нами вопросы.

В случае продления срока завершения строительства застройщик обязан письменно уведомить об этом участника. При этом если срок завершения строительства продлевается на период не более чем два месяца, то подписание дополнительного соглашения не требуется, а условия договора в части сроков ввода дома в эксплуатацию считаются измененными с момента получения участником письменного уведомления застройщика или возврата заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника от получения письма или в связи с отсутствием участника по указанному адресу.

Статьей ГК РФ и ч. В силу ст. Частью 3 ст. Условие о том, что застройщик может продлить срок ввода МКД в эксплуатацию на два месяца в одностороннем порядке без заключения дополнительного соглашения с участником долевого строительства, снижает ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта дольщику и ограничивает право участников на предъявление требований, связанных с нарушением срока передачи объекта право на неустойку пеню.

В случае если в течение пяти дней с момента получения уведомления о завершении строительства участник не подпишет акт приема-передачи объекта или не передаст застройщику мотивированный отказ от его подписания, а также если заказное письмо с уведомлением возвращено оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника от получения письма или в связи с отсутствием участника по указанному почтовому адресу, застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи объекта.

С момента составления одностороннего акта обязательства застройщика перед участником по передаче объекта считаются исполненными надлежащим образом. Как следует из ч. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику со дня составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Условие договора, предполагающее досрочный переход объекта долевого строительства к участнику до истечения срока передачи объекта , ухудшает положение участника и ставит его как потребителя услуг в более невыгодные условия, чем если бы договором были предусмотрены сроки составления акта, установленные ч.

С момента подписания акта сдачи-приемки объекта участник несет все расходы на содержание и обслуживание объекта и общего имущества дома. При этом стороны определили, что подписанием настоящего договора участник выражает свое согласие на передачу объекта и общего имущества дома с момента ввода в эксплуатацию на обслуживание эксплуатирующей организации, привлеченной по усмотрению застройщика в качестве управляющей компании, по ставкам и тарифам, установленным этой эксплуатирующей организацией, и обязуется заключить с ней соответствующий договор на обслуживание.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. В течение 10 рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом. До заключения договора управления МКД с отобранной по результатам открытого конкурса управляющей организацией управление домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления МКД, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Статьей ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст.

Таким образом, условие договора ущемляет права потребителя, поскольку возлагает на потребителя обязанность заключить договор на обслуживание с управляющей компанией, привлеченной застройщиком по своему усмотрению, и оплачивать услуги по ставкам и тарифам, установленным этой управляющей компанией с момента ввода в эксплуатацию. Стоимость объекта может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке после подписания настоящего договора в следующих случаях:.

Застройщик направляет участнику долевого строительства письменное уведомление об изменении стоимости объекта. Подписание дополнительного соглашения является необязательным, а условия договора считаются измененными с момента получения участником письменного уведомления застройщика или возврата заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника от получения письма или в связи с отсутствием участника по указанному почтовому адресу.

Частью 2 ст. Условие об изменении стоимости объекта в случае нарушения участником графика платежей противоречит правилам, установленным ч. Указанными условиями ущемляется право потребителя на получение необходимой и достоверной информации о предлагаемой услуге работе , то есть о цене и площади объекта долевого строительства ст. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, составляет пять лет и исчисляется с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ч. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Следовательно, условие договора не соответствует закону и фактически уменьшает гарантийный срок, в течение которого участник имеет право предъявлять застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, а именно на период со дня ввода объекта долевого строительства до дня его передачи участнику.

К сведению. Дополнительно ВС РФ указал, что не является ущемляющим условие договора о том, что стоимость объекта долевого строительства может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке в случае возникновения необходимости выполнения чистовой отделки, стоимость которой определяется по ценам, действующим у застройщика на момент выполнения ремонтных работ.

Такая формулировка не нарушает право потребителя на получение необходимой и достоверной информации о предлагаемой услуге работе , поскольку указание на то, что при необходимости чистовой отделки ее стоимость определяется по ценам, действующим у застройщика на момент выполнения ремонтных работ, не является условием ДДУ, не влияет на его стоимость и не порождает каких-либо правовых последствий для сторон.

Далее расскажем о том, как определяется размер штрафа в случае, когда с ущемляющим условием застройщиком заключено несколько договоров, а также в ситуации, когда в каждом ДДУ присутствует несколько ущемляющих условий. Из текста рассматриваемого Постановления видно, что ВС РФ анализировал ситуацию, когда застройщиком были заключены несколько однотипных ДДУ и при этом ущемляющими были признаны несколько условий договора.

Тем не менее областное управление Роспотребнадзора назначило наказание в виде административного штрафа в минимально предусмотренном ч. Более того, если контролеры наложили штраф "по верхнему пределу" 20 тыс. Например, Арбитражный суд Московской области при схожих обстоятельствах пришел к выводу о возможном снижении административного штрафа до минимального 10 тыс.

Постановление Тринадцатого арбитражного суда от Дольщик имеет право в любое время до передачи ему квартиры по акту приема-передачи обратиться к застройщику с предложением о расторжении договора.

В случае принятия предложения дольщика о расторжении договора застройщик вправе удержать из подлежащей возврату дольщику внесенной им ранее части цены договора отступное ст. Указанное условие не является соглашением об отступном, как утверждает застройщик, поскольку в отношениях между дольщиком и застройщиком замена надлежащего исполнения другим встречным удовлетворением не происходит. Согласно ст. Других дополнительных условий прекращения обязательств в одностороннем порядке по инициативе потребителя законодательство о защите прав потребителей не предусматривает.

Все расходы на оплату услуг нотариуса в связи с внесением средств дольщика в депозит нотариуса будет нести дольщик. Расходы на оплату услуг нотариуса будут автоматически удержаны застройщиком из подлежащих возврату дольщику сумм и перечислены нотариусу.

Дольщик получит денежные средства в сумме за вычетом услуг нотариуса. Условие противоречит требованиям ч. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от Часть 1 ст. Пунктом 1 ст. В соответствии со ст. Следовательно, законом установлено два случая уступки участником прав требований по договору, обусловливающих возникновение различных обязательств для сторон.

Так, участник долевого строительства после уплаты им цены договора вправе без согласия застройщика переуступить права по договору долевого участия третьим лицам. В случае частичного исполнения договора участник вправе переступить права по ДДУ третьим лицам одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ, и с соответствующим получением согласия застройщика.

Ни Федеральным законом N ФЗ, ни Гражданским кодексом, ни Законом о защите прав потребителей не предусмотрено взимание дополнительной платы помимо основного обязательства. Участник долевого строительства обязуется по требованию застройщика своевременно совершать необходимые юридические действия, связанные с государственной регистрацией договора, с подготовкой к оформлению передачи квартиры по акту приема-передачи.

В день подписания договора заключить с ООО или с иным указанным застройщиком лицом договор на оказание услуг по регистрации договора, по которому дольщик обязуется уплатить денежные средства в размере, определенном указанным договором на оказание услуг.

Статьей 16 Закона о защите прав потребителей установлено, что запрещается обусловливать приобретение одних товаров работ, услуг обязательным приобретением иных товаров работ, услуг , а условия договора, ущемляющие права потребителя, признаются недействительными.

Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его прав на свободный выбор товаров работ, услуг , возмещаются продавцом исполнителем в полном объеме. В случае расторжения договора по соглашению участник долевого строительства обязан в день подписания соглашения о расторжении договора заключить с ООО или с иным указанным застройщиком лицом договор на оказание услуг по регистрации соглашения о расторжении договора, по которому дольщик обязуется уплатить денежные средства в размере, определенном указанным договором на оказание услуг.

Добавим, что в обоих случаях застройщик был привлечен к ответственности в минимальном размере 10 тыс. Включение в ДДУ условий, ущемляющих права дольщика, не является длящимся правонарушением, поскольку заключается в ущемлении прав потребителя условиями договора.

Состав данного правонарушения считается полностью оконченным в момент подписания договора сторонами. К рассматриваемым правоотношениям применяется установленный ч. Следовательно, если постановление по делу об административном правонарушении вынесено по истечении одного года со дня заключения ДДУ совершения административного правонарушения , суд освободит застройщика от обязанности уплаты штрафа Постановления Президиума ВАС РФ от При этом законом не предусмотрена возможность умножения суммы штрафа на количество заключенных с нарушениями договоров.

Если застройщик совершил правонарушение впервые, а сумма наложенного контролерами штрафа превышает 10 тыс. Срок давности привлечения застройщика к ответственности равен одному году и начинает течь с момента заключения ДДУ. Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:.

Вернуться на предыдущую страницу. Вопросы гаражного строительства, оформления прав на гаражи и формы объединений граждан в целях реализации цели по возведению данных объектов являются традиционно актуальными для физических и юридических лиц. Это, в свою очередь, положительно скажется на развитии гражданского оборота в целом и послужит стимулом для развития гаражного строительства. В настоящее время количество антиконкурентных нарушений продолжает оставаться высоким.

С целью оперативного устранения выявленных нарушений законопроектом предлагается установить, что в случае принятия заявления об обжаловании предписания антимонопольного органа к производству арбитражного суда исполнение предписания антимонопольного органа, выданного органу государственной власти или органу местного самоуправления, не приостанавливается если иное не предусмотрено судебным актом.

Законопроектом предлагается внести в Налоговый кодекс РФ изменения, предусматривающие, что в случае безвозмездной передачи органам государственной власти имущества, приобретенного созданного за счет средств субсидии, налогоплательщик вправе наравне с признанием внереализационного дохода в виде сумм субсидии в порядке пункта 4.

Целью данного Закона является стимулирование добровольного страхования жилья граждан. Законом устанавливается, что органы государственной власти субъектов РФ вправе разрабатывать, утверждать и реализовывать программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов РФ жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования.

Дата размещения статьи: Последние новости Бесплатная консультация юриста по телефонам:. Стоимость объекта может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке после подписания настоящего договора в следующих случаях: - расхождения фактической площади объекта, установленной по данным технического паспорта, с общей проектной площадью объекта, указанной в договоре. Следовательно, оба условия ДДУ ущемляют установленные законом права потребителя. Навигация Главная Новости Вопрос-ответ Контакты.

Статьи Общие вопросы предпринимательской деятельности Правовые формы предпринимательской деятельности Предпринимательские договоры Отдельные виды предпринимательской деятельности Иные вопросы.

Условия ДДУ в свете требований Закона о защите прав потребителей (Кислов С.С.)

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Строительные и инвестиционные компании привлекают денежные средства граждан — дольщиков инвесторов , и на эти средства строят многоквартирные дома, после чего, квартиры в этих домах переходят в собственность дольщиков. Это очень выгодно и удобно в условиях постоянно растущих цен на недвижимость. Это также является отличным способом вложения свободных денежных средств, ведь после окончания строительства дома квартиры в нем дорожают весьма существенно.

Распространяется ли действие закона о правах потребителей на дольщиков

В августе г. По условиям договора застройщик обязался передать дольщице однокомнатную квартиру в этажном жилом доме 31 декабря г. Ирина Зверева оплатила договор в полном объеме, что подтверждалось актом от 21 октября г. Уже в ноябре г. В связи с этим Ирина Зверева обратилась в суд с иском о расторжении ДДУ, взыскании с застройщика денежной суммы, уплаченной по договору, в размере 1,65 млн руб. Суд первой инстанции удовлетворил иск частично: спорный договор был расторгнут, с ответчика в пользу истицы были взысканы уплаченная по договору сумма, проценты за пользование чужими деньгами, штраф, компенсация морального вреда в размере 10 тыс.

В своей практической деятельности, связанной со строительством тех или иных объектов недвижимости к числу которых в первую очередь относятся квартиры в многоквартирных жилых домах , хозяйствующие субъекты при разработке соответствующих схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования инвестирования , договоры о совместной деятельности простого товарищества и т. Однако несмотря на многовариантность названий договоров зачастую связанную с сознательной подменой понятий и наименований сторон дольщики, инвесторы, пайщики, вкладчики и т. Данное обстоятельство, подтвержденное неоднократным предметным анализом указанных договоров, позволяет выработать вполне определенные критерии их оценки.

Становясь дольщиком и подписывая договор ДДУ со строительной компанией, частный инвестор автоматически подпадает под действие ФЗ, который, прежде всего, преследует интересы простых граждан. Вместе с тем, участники долевого проекта, инвестирующие деньги в строительство жилья, в котором они будут проживать сами, являются обычными потребителями, поэтому на них также распространяется закон ОЗПП, действие которого направлено на защиту интересов и потребностей слабой стороны, коей являются дольщики.

Применяется за закон о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома? В пункте 10 Постановления Пленума ВС РФ указывается, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. Из изложенного выше следует, что за нарушение прав потребителей застройщик лицо, привлекающее денежные средства граждан для строительства понесет следующую ответственность.

Закон о защите прав потребителей неприменим для расторжения ДДУ

Купить систему Заказать демоверсию. Гарантии качества, предусмотренные договором. Статья 7. Перспективы и риски судебных споров.

Применим ли закон о защите прав потребителей к участию в долевом строительстве с привлечением средств через схемы? Правомерна ли позиция, согласно которой, если на строительство многоквартирного жилого дома привлечены деньги граждан не в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве , то нормы данного закона не могут быть применены при разрешении спора между дольщиком и застройщиком, а соответственно, не применим к отношениям и закон о защите прав потребителей?

Решение Вельского суда. В соответствии с п. Даже если Вы заключили предварительный договор долевого участия, а исполнение обязательств подлежит последующему оформлению путем заключения основного договора долевого участия в строительстве, стороны согласовали условия о предмете, о его стоимости, о предварительном внесении Истцом денежных средств, о сроке исполнения обязательств в отношении предмета договора - на правоотношения сторон распространяются Закон об участии в долевом строительстве и законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, что подтверждается Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от Согласно ст. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. В соответствии с ч. В силу ч.

Страховые споры со страховыми компаниями по Осаго и Каско. Обжалование постановлений и действий (бездействие) органов власти и должностных лиц. Защита прав супругов, детей Раздел имущества супругов, бывших супругов; Лишение родительских прав; Взыскание алиментов на детей, родителей; Бракоразводный процесс; Консультирование по вопросам семейного права; Защита прав детей.

Страховые споры Взыскание ущерба при ДТП со страховой компании; Взыскание ущерба при ДТП с виновника ДТП; Защита прав виновника ДТП; Возмещение вреда здоровью; Компенсация морального вреда; Взыскание неустойки, штрафа. Наша компания стремиться грамотно, квалифицированно и в кратчайшие сроки оказать юридическую помощь всем обратившимся. Мы работаем для людей.

Долевое строительство и закон о защите прав потребителей очень тесно в рамках заключенного договора долевого участия. Вместе.

Большое Село, пгт Борисоглебский. Некрасовское, пгт Пречистое document. По любым вопросам, связанным с правами военнослужащих и их семей, правами призывников на отсрочку или освобождение от службы, поступлением или увольнением со службы по контракту и т.

Адрес адвокатской консультации в Красногвардейском районе г. Стоимость услуги адвокатской консультации без ограничений во времени можно посмотреть. Оказание помощи адвокатом происходит круглосуточно.

Задать вопрос круглосуточно можно по телефону горячей линии.

Его расторжение или изменение невозможно по инициативе только одного супруга. Именно благодаря заключению такого соглашения возможно достигнуть договоренности о принадлежности каждого объекта совместной собственности.

При отсутствии такого договора раздел имущества будет в равных долях.

Руководители всех рангов превратились в барыг а штрейкбрехеры - гастарбайтеры в послушных рабов и всё это обложили чинушами… Я не плачусь понимая что пока опять Мы не научим и не поможем приезжим создать рабочие.

В этом году окончила техникум на юриста, собираюсь поступать в универ, но не знаю на. Но уже точно поняла, что юрист это не .

Под залог той самой квартиры, в которой жила. Однако риелтор, видя, что женщина доверчива, оформила договор дарения.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Защита прав потребителей: Как рассчитать неустойку?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. spathecil

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - вынужден уйти. Но вернусь - обязательно напишу что я думаю по этому вопросу.

  2. titehan

    Какая нужная фраза... супер, великолепная идея

  3. dosoriran

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - очень занят. Вернусь - обязательно выскажу своё мнение.