+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Процедура продажи доли в квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Процедура продажи доли в квартире

Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире в году? Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин:. Чаще всего сложности с тем, как продать часть квартиры, возникают по причине недостаточного знания или неверного толкования законов. Согласно законодательству, несколько граждан могут владеть жилой площадью на правах общей совместной либо долевой собственности. В последнем случае у каждого из них есть обозначенная в документах часть, которой он вправе распорядиться по своему усмотрению — продать , обменять или подарить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Наличие доли в квартире дает право ее собственнику распоряжаться ею, в том числе и продавать. Многие считают, что для продажи доли нужно обязательно получить согласие остальных владельцев долей. Но это не совсем так. Разбираемся, как правильно продать долю в квартире. Причины того, что жилье принадлежит нескольким собственникам, могут быть разные, но чаще всего это последствия развода супругов.

Тем не менее, доля в квартире — это дорогостоящее имущество, которое дает собственнику право владения, пользования и распоряжения. Другими словами, имея долю в квартире, он может проживать в ней, а может продать. Риелторы утверждают, что продать выделенную в натуре долю можно гораздо дороже — это почти полноценное жилье. С точки зрения закона продажа доли в квартире почти не отличается от продажи квартиры. Остальные аспекты — порядок оформления права собственности, налогообложение, и т.

Одна из особенностей сделок с долями — достаточно часто доли не продают, а дарят. Преимущество тут в том, что при дарении доли не нужно предлагать купить ее другим собственникам, что экономит время. Поэтому рассмотрим оформление сделки с долей квартиры по двум вариантам — продажу и дарение. Чтобы продать долю в квартире, прежде всего нужно ее выделить если она не выделена до сих пор. Это касается случаев, когда квартира находится в совместной собственности супругов.

Нужно составить соглашение о разделе долей если нет разногласий , или же квартиру разделит суд. Хотя это и рекомендуют риелторы, так как выделенная в натуре доля стоит гораздо дороже. Выделить долю в натуре обычно сложно из-за того, что планировка квартиры не позволяет ее разделить без претензий других собственников. Обязательное условие продажи доли — извещение собственников остальных долей в квартире о продаже. Они имеют преимущественное право купить эту долю по предлагаемой цене.

Эту норму четко устанавливает законодательство, а именно статья Гражданского кодекса РФ. Оповещать совладельцев нужно в письменной форме, причем обязательно указывается цена продажи и другие условия сделки. Очень важно иметь документальные подтверждения того, что извещение было отправлено другим собственникам. Простой вариант — заказное письмо с уведомлением. Более сложный — если все необходимые операции проведет нотариус.

Если других собственников официально не оповестили о продаже доли, через 3 месяца после проведения сделки кто-то из них может подать в суд и потребовать перевести на него права покупателя. Составление договора купли-продажи и нотариальное удостоверение сделки скачать образцы вы можете на этой странице — ссылки ниже. Как уже было сказано выше, одна из особенностей сделок купли-продажи долей в квартирах — обязательное нотариальное удостоверение сделок. Если получены отказы от приобретения доли собственниками других квартир или они молчали месяц с даты получения извещения , есть все необходимые документы, и главное — найден покупатель на долю — можно составлять договор купли-продажи.

Реквизиты договора стандартны, как и при продаже всей квартире естественно, указывается какая именно доля продается. Также в договоре нужно отразить все необходимые реквизиты — продавца и покупателя, адрес квартиры, ее площадь, цену сделки, иные данные. Так как договор все равно нужно будет удостоверять у нотариуса, ему можно поручить и составление документа.

Точнее, он вряд ли примет документ, составленный кем-то другим. Кто платит за услуги — нужно оговаривать заранее. В практике риелторов есть случаи, когда расходы обе стороны делят пополам, или когда все расходы оплачивает покупатель. Нотариус, прежде чем заверять документ, проверит наличие прав собственности, а также наличие арестов или иных ограничений на продаваемом имуществе.

Сам по себе договор купли-продажи доли в квартире, даже удостоверенный нотариусом, еще не означает наличие права собственности у покупателя. Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Подача документов бесплатна в любом случае даже через нотариуса, с февраля года они не могут требовать дополнительную оплату.

Нужно оплатить только госпошлину в размере 2 рублей. Зарегистрируют сделку в течение 3 рабочих дней после подачи документов через отделение Росреестра, или в течение 5 дней — если документы подавались через МФЦ. Главное отличие договора дарения доли от ее продажи состоит в том, что дарителю не потребуется предлагать купить долю собственникам других долей.

Соответственно, не придется ждать от них письменных отказов или терять месяц времени на ожидание ответа. Остальные этапы существенно не изменяются. Вместо договора купли-продажи нужно составлять договор дарения. Специалисты тоже советуют обращаться за этим к нотариусам, так как малейшая ошибка даст возможность впоследствии опротестовать факт дарения. Как и в случае с продажей доли, обязательным является нотариальное оформление договора.

Еще одна особенность дарения — то, что достаточно часто доли дарят несовершеннолетним детям, внукам. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего, нужно чтобы в сделке участвовал и один из его родителей.

Оформление сделки в Росреестре проходит так же, как и в случае продажи доли. Отличается только список документов:. Если договор дарения оформляется корректно, другие заинтересованные стороны оспорить его не смогут.

Отменить факт дарения можно только в 3 случаях:. После оформления договора дарения в Росреестре, одариваемый получает право собственности на долю в квартире и выписку из ЕГРН.

Продажа недвижимого имущества в России облагается налогом на доходы физических лиц за исключением некоторых случаев. По общему правилу, платить налог нужно, если недвижимость была в собственности продавца 5 лет или меньше. В остальных случаях придется заплатить НДФЛ.

Но в реальности сумма налога может быть серьезно снижена. Разрешается выбрать один из двух налоговых вычетов :. После покупки доли покупателю придется решать, как использовать полученное имущество. Если куплена доля, которая уже выделена в натуре , проблем нет — покупатель получает безусловное право пользоваться конкретной частью жилплощади и доступ к общему имуществу кухня, санузел, коридор.

Разумеется, что первый вариант возможен, если с новыми соседями сложились нормальные отношения. Можно закрепить порядок пользования жильем в письменном виде — какая комната какому собственнику полагается.

Указать нужно и то, как будет использоваться общее имущество. Тогда остается только обращение в суд. Суд прежде всего предложит решить вопрос мирно в письменной форме. Предложение следует направлять другим собственникам заказными письмами с уведомлением хоть и проживают они рядом. Если достичь согласия не удалось, суд решит — кто какой частью квартиры может пользоваться. Будет учтено, какая доля какому владельцу принадлежит, и каждому будет подобраны соразмерные помещения.

Важно, что хоть суд и закрепит за каждым свои комнаты, налог на недвижимость все собственники платят согласно своей доле.

Ваш e-mail не будет опубликован. Текст комментария. При использовании материалов, которые опубликованы на интернет-сайте BanksToday. Главная Последние статьи Недвижимость. Написать комментарий X. Содержание статьи 1 Какие правила устанавливает закон 2 Продаем долю в квартире — шаг за шагом 2.

Читайте также:. Как получить помощь от государства на питание детей: в натуральной и денежной форме? Покупки в зарубежных интернет-магазинах в году. Будет ли налог? На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Какую оценку поставите автору за статью? Подписывайтесь на наши каналы и вступайте к нам в группы! У нас хорошо ;- Наш канал Яндекс. Мы в Яндекс. Группа Одноклассники. Группа Вконтакте. Автор: Артём Васильев a. Окончил Симферопольский университет экономики и управления в году по специальности "Финансы". Ответственный, грамотный и целеустремленный. Пишет о банках и современной экономике в целом. Как купить остров?

Возможно ли такое? Какое строительство считается незаконным и что грозит за него. Сколько нужно денег, чтобы купить квартиру? Сравниваем цены в больших и маленьких городах России. Имущественный налог: как платить в году?

Купля-продажа доли в квартире в 2020 году

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Наличие доли в квартире дает право ее собственнику распоряжаться ею, в том числе и продавать. Многие считают, что для продажи доли нужно обязательно получить согласие остальных владельцев долей. Но это не совсем так. Разбираемся, как правильно продать долю в квартире.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы.

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности - с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Долевая собственность — не редкость в наши дни. Возникает она на различных основаниях и зачастую между малознакомыми людьми. Что делать обладателю части квартиры, если жить с владельцами других долей нет желания? Можно ли каким-то образом продать свою долю и конвертировать ее в деньги на приобретение собственного жилья?

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п. Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Что нужно знать при продаже доли квартиры в 2019 году?

Среди множества сделок с недвижимостью , продажа доли в квартире является наиболее сложным типом сделки. Несмотря на этот факт, находится достаточное количество людей, которые отдают предпочтению подобной услуги. Для того, чтобы процедуру продажи максимально упростить, важно понять характерные черты пошаговые действия в самых разнообразных моментах. Продажа доли в квартире часто протекает со сложностями.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы.

Вчера кошелек заблокировали и не могу доказать, что деньги там были. Хотя они пишут, что могут вернуть если анонимный кошелек, при условии что пришлют документы. Как же они анонимным так легко верят, а я уже 2 года совершаю там операции.

Если покупатель найден, процедура продажи доли в квартире будет состоять из следующих действий: согласование условий сделки и подготовка​.

Порядок продажи доли в квартире: как это происходит

Осуществляет разработку и реализацию государственных программ Ульяновской области, предусматривающих мероприятия по содействию занятости населения, включая программы содействия занятости граждан, находящихся под риском увольнения, а также граждан, особо нуждающихся в социальной защите и испытывающих трудности в поиске работы. Организует в Ульяновской области профессиональное обучение и дополнительное профессиональное образование женщин в период отпуска по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет.

Организует в Ульяновской области профессиональное обучение и дополнительное профессиональное образование незанятых граждан, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации назначена страховая пенсия по старости и которые стремятся возобновить трудовую деятельность.

Осуществляет надзор и контроль за приемом на работу инвалидов в пределах установленной квоты с правом проведения проверок, выдачи обязательных для исполнения предписаний и составления протоколов; регистрацией инвалидов в качестве безработных; обеспечением государственных гарантий в области содействия занятости населения Ульяновской области (за исключением государственных гарантий в области содействия занятости населения в части социальной поддержки безработных граждан).

Новые правила продажи доли в квартире

Процесс представления к награждению начинается на уровне облисполкомов и Минского горисполкома. Именно они собирают документы о многодетных матерях и представляют Президенту для принятия решения. Ведущая: Вы сказали рождение и воспитание.

Также мы размещаем на сайте ответы на некоторые поступающие к нам обращения по телефону и вопросы, задаваемые на очных консультациях, их вы найдете в разделе "бесплатная юридическая консультация". Хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что нашими юристами предоставляются юридические консультации бесплатно пенсионерам, малоимущим и др. Вместе с тем, у нас существует определенная категория граждан и дел, в отношении которых действует гибкая система скидок.

Как продать долю в квартире?

Выберите свой регион проживания. Это необходимо для того, чтобы юристы могли сослаться на законы, применяемые непосредственно в вашем регионе, а психологи учесть географические особенности воспитания ребенка.

Наконец, сформулируйте свой вопрос.

А у виновника ДТП нет полиса ОСАГО на автомобиль, кроме того на нем три кредита, а также он платит алименты в размере 22 000 рублей. В таком случае, на что я могу рассчитывать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ - Сделки с долевой собственностью - Этажи Москва
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. mendwadar73

    Мы же ждем продолжения :)

  2. Лариса

    Извините, что я вмешиваюсь, хотел бы предложить другое решение.

  3. isverneitrad

    Актуальный блог, свежая инфа, почитываю